Standort, Lage, Zustand, Garten, Innenräume und Kosten bewerten

Herzlichen Glückwunsch – Sie kaufen eine Liegenschaft! Nur welche Immobilie Ihr zukünftiger Lebensmittelpunkt wird, ist noch nicht klar.  

Nun beginnt eine durchschnittlich sechs Monate lange Reise auf der Suche nach dem perfekten Eigenheim. Das ist eine lange Zeit, aber es lohnt sich, sie zu investieren. 

Der Kauf einer Immobilie ist eine Anschaffung für das Leben. Eine genaue Planung und geduldige Suche macht Sie langfristig zu glücklichen Hausbesitzern – und mit unserer Checkliste für den Immobilienkauf sorgen wir dafür, dass Sie bei der Suche immer alle Aspekte der Immobiliensuche im Blick haben. 

Standort, Umgebung & Infrastruktur

Das Eigenheim soll zum Lebensmittelpunkt auf unbestimmte Zeit werden. Die Lage ist deshalb entscheidend für den Aufbau eines Lebensraums, der zu den eigenen Bedürfnissen passt. Inwieweit stimmen Sie den folgenden Aussagen zu? 

• Ich kenne die Gegend, in der sich das Objekt befindet, gut.
• Ein Supermarkt ist gut zu erreichen.
• Ich erreiche meine Arbeitsstelle in einer für mich akzeptablen Zeit.
• Fachgeschäfte/Einkaufscenter sind innerhalb von 15 Minuten erreichbar.
• In der Gegend gibt es einen Kindergarten und eine Schule für mein Kind. 
• Vom Haus können wir problemlos verschiedene Freizeitziele erreichen.
• Der Charakter des Viertel soll sich in Naher Zukunft nicht ändern (zum Beispiel Bau einer Hochhaussiedlung).
• Die Gegend bietet mir ausreichend Ruhe, um mich erholen zu können.
• Mit meinen Nachbarn werde ich wahrscheinlich gut zurechtkommen.
• Das Haus liegt nicht in einem Erdbebengebiet. 

Tipp: Der Standort entscheidet massgeblich über die Gestaltungsmöglichkeiten bei der Planung Ihres Eigenheims – aber sie bestimmen auch über den Verkehrswert und die Wiederverkäuflichkeit der Immobilie.

Lage

Im Eigenheim lässt sich vieles den eigenen Bedürfnissen entsprechend gestalten – die Lage des Grundstücks allerdings nicht. 

• Befindet sich die Immobilie in einer günstigen Lage?
• Wie ist die Aussicht nach vorne und nach hinten?
• Wie viel Sonne bekomme ich im Haus zu verschiedenen Tageszeiten?
• Sind im Grundbuch Nutzungsauflagen oder Einschränkungen festgeschrieben?
• Welche Grenzen gelten für den Anbau zu ihren Nachbarn?
• Wie ist der Lautstärkepegel im Haus und im Garten – auch am Wochenende? 

Tipp: Bewerten Sie die Lage nach Möglichkeit zu verschiedenen Tagen und Tageszeiten, um einen umfassenden Eindruck von ihrer möglichen Lebensrealität zu bekommen.

Bauzone und Boden

Die Bauzone bestimmt die maximal zulässige Wohnfläche und Geschosszahl auf Ihrem Grundstück.

• Welche Umbauten dürfen Sie durchführen?
• Wie beeinflusst die Bauzone den Verkehrswert?
• Sind Änderungen der Bauzone seitens der Gemeinde geplant? 
• Ist der Grundstückboden mit Schadstoffen belastet?  

Tipp:

Informieren Sie sich beim Verkäufer nach der Bodenbeschaffenheit, dem Grundwasserspiegel und der Grundstückbepflanzung. Altlasten auf dem Grundstück wirken sich wertmindernd aus und müssen erst professionell beseitigt werden. Im Zweifel führen die meisten Kantone auffällige Grundstücke in einer Kartei. Durch eine Klausel im Kaufvertrag stellen sie die fortlaufende Haftbarkeit des Verkäufers für Altlasten sicher.  

Garten

Nicht zuletzt der Wunsch, einen eigenen Garten zu gestalten, nährt den Traum vom Eigenheim. Passt der Garten des neuen Hauses zu Ihren Vorstellungen?

• Wie weit ist die aktuelle Gestaltung des Gartens von Ihren Vorstellungen entfernt?
• Welche zeitlichen und finanziellen Ressourcen wären für eine Umgestaltung in Ihrem Sinne notwendig?
• Ist der Garten gross genug für Ihre Pläne (z. B. Terrasse, Teich, Gemüsegarten, Kräuterbeet oder Geräteschuppen)
• Können Sie die alltägliche Gartenarbeit problemlos bewältigen oder ist der Garten zu gross?
• Bekommt der Garten genug Sonne für Sie und die Flora?
• Befinden sich pflegeintensive Bäume oder Pflanzen auf dem Grundstück?  

Tipp: Überlegen Sie sich genau, welchen Stellenwert der Garten bei der Entscheidung für Ihr Eigenheim haben soll. Die Suche nach dem perfekten Garten ist fast so schwierig wie die Suche nach dem perfekten Eigenheim und die Kombination erschwert sie zusätzlich. Auf der anderen Seite sollten Sie als echter Gartenfreund keine Kompromisse machen. 

Gebäudezustand

Die in die Jahre gekommene Stadtvilla, die am Stadtrand langsam verfällt entpuppt sich in der Realität weniger romantisch als zeit- und kostenintensiv. Indem Sie den Gebäudezustand anhand von Sanierungsbedarf, energetischer Basis, Elektronik und Sicherheit evaluieren, beugen Sie bösen Überraschungen vor.  

Sanierungsbedarf

• Welche Wände sind tragend, welche können Sie herausnehmen? 
• Ist ein Ausbau des Hauses möglich?
• Gibt es Einschränkungen aufgrund von Denkmalschutz?
• Gibt es Altlasten wie Asbest oder Formaldehyd? 
• Ist die Liegenschaft vor dem Einzug renovationsbedürftig – müssen Küche und Bad erneuert werden?
• Wie gut ist die Bausubstanz erhalten? (Im Zweifel: Gutachter einschalten!)
• Wie ist das Gebäude gesichert? 
• Ist eine Alarmanlage verbaut?
• Gibt es Bewegungsmelder? 
• Bei Neubauten: Wurden die geltenden Schutzwerte der SIA-Norm 181 eingehalten?

Energieeffizienz

• Gibt es einen GEAK Ausweis zum energetischen Sanierungsbedarf?
• Wo müssen Sie energetische Sanierungsmassnahmen durchführen?
• Wie gut funktioniert die Wärmeisolierung? 
• Wie wird die Liegenschaft beheizt?
• Ist die Heizungsanlage energieeffizient und auf dem Stand der Technik oder sollte eine neue Heizungsanlage installiert werden? 
• Wie hoch ist die verbleibende Lebensdauer der Heizungsanlage?  

Nebenkosten

• Wie hoch sind die Nebenkosten für die Liegenschaft?  

Tipp: Befragen Sie unbedingt den Verkäufer, um belastbare Erfahrungswerte zu enthalten. Schliesslich machen die Nebenkosten als Hauseigentümer einen wichtigen Teil Ihrer Unterkunftskosten aus. 

 Elektronik

• Wurde die Elektronik grundlegend fachgerecht installiert? 
• Funktioniert die Elektronik in allen Bereichen ordnungsgemäss?
• Ist ein FI-Schalter verbaut?
• Ist eine vollständige oder teilweise Verlegung der Elektronik notwendig? 
• Gibt es einen modernen Internet-Anschluss (Glasfaser)?
• Ist für die Zukunft der Ausbau des Glasfasernetzwerkes geplant?
• Wie ist der Empfang mit dem Smartphone?

Ausstattung und Innenräume

• Stehen ausreichend Räume zur Verfügung?
• Passt der Grundriss zu ihren Bedürfnissen und ihrer Familienplanung (Kinderzimmer!)?
• Bekommen die Aufenthaltsräume ausreichend Licht?
• Welche Atmosphäre strahlt jeder Raum beim Betreten aus – fühlen Sie sich wohl?
• Wie gut passt die Küche zu Ihren Anforderungen – ist ein komplettes Redesign notwendig? 
• Gibt es Nischen, Dachböden oder Keller, um Dinge zu verstauen? 
• Ist die Liegenschaft barrierefrei und altersgerecht? 
• Wie hoch ist die Restnutzungsdauer von Küche und anderen Ausstattungselementen?

Tipp: Die Innenräume sind das Variabelste einer Liegenschaft. Selbst ein ungünstiger Grundriss ist selten in Stein gemeisselt und lässt sich durch neue Wände und ähnliche Massnahmen häufig noch den eigenen Vorstellungen anpassen. Auch die Austattung lässt sich austauschen. Dafür fallen zwar zusätzliche Kosten an – von einer alten Küche sollten sie sich bei der Suche aber trotzdem nicht abschrecken lassen.